不動産売却はお任せください
不動産の売却は、人生のなかでも大きな決断のひとつです。
「何から始めればいいか分からない」「いくらくらいで売れるのか不安」と感じる方も多いのではないでしょうか。
株式会社ランドアーズでは、これまで数多くの売却サポートを行ってきました。
本ページでは、実際に成約に至った売却事例と、売却を検討される皆さまに役立つ情報をまとめてご紹介しています。
名古屋市内を中心に活動する当社だからこそ提供できるリアルな実例と、専門的な知識をもとに、
これから売却を考えている方の不安や疑問を少しでも解消できればと考えています。
ぜひ参考にしていただき、納得のいく不動産売却につなげてください。
不動産売却を成功させるための基本ステップ
売却の流れを把握する
不動産売却は「査定」から始まり、「媒介契約」「販売活動」「契約」「引き渡し」へと進みます。それぞれのステップで押さえるべきポイントを知っておくことが成功への第一歩です。
査定は複数社から取得する
適正価格を知るには、一社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼するのが理想。特に名古屋のような都市部では、エリア特性に応じた査定が重要です。
信頼できる不動産会社を選ぶ
売却実績や地域に精通した担当者がいるかなど、仲介会社選びは非常に重要です。口コミや実績、提案内容を比較しましょう。
名古屋での不動産売却の特徴と市場動向
中区・千種区・昭和区など人気エリアの動き
名古屋市内では都心部を中心に中古マンションや一戸建ての需要が高く、エリアによって価格の動きや売れやすさが異なります。
地価や取引事例から見る価格帯の傾向
地価の上昇傾向がある地域や、直近の売却事例をもとに市場価格を把握することが大切です。地域密着の不動産会社なら最新情報を提供できます。
売却する物件別の注意点と対策
一戸建てを売却する場合のポイント
築年数・建物の状態・耐震性の確認が大切。リフォームの有無や解体費用も査定に影響するため、事前に把握しておきましょう。
マンション売却での注意点
管理状態や修繕積立金の状況、周辺相場との比較が価格に直結します。管理規約やペット可などの条件もアピールポイントになります。
土地を売却するときの留意点
土地の広さや形状、接道条件が価格に影響します。境界確定や建築制限など、事前調査も忘れずに行いましょう。
相続した不動産を売却したいときは？
相続登記が済んでいるかを確認
売却には登記名義の変更が必須です。相続人全員の合意が必要な場合もあるため、早めの確認が大切です。
不動産売却に伴う税金・特例について
譲渡所得税や3000万円特別控除など、税制面の知識も重要。不動産と相続に詳しい専門家のサポートがあると安心です。
同じような状況で売却に成功した事例を参考にすることで、自分のケースにも応用できます。実績のある会社を選びましょう。
売却成功事例を見る
相続不動産の売却事例から学ぶ
不動産売却は一生に何度も経験するものではないため、戸惑うことも多いものです。
これまで株式会社ランドアーズがサポートさせていただいた、不動産売却事例をご紹介しますので、実際の成約事例を参考に、売却のイメージを膨らませていただければ幸いです。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 売却までにどれくらい時間がかかりますか？
A. 平均的には3ヶ月～6ヶ月程度ですが、物件の種類やエリアによって異なります。
Q. 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？
A. 売却代金で完済できる場合は可能です。不足する場合は金融機関との調整が必要になります。
Q. 内覧時の印象を良くするには？
A. 清掃・整理整頓はもちろん、照明や空気感なども大切です。ホームステージングを取り入れるのも効果的です。
Q. 売却価格は自由に決められるのですか？
A. はい、売主様が自由に設定できます。ただし、相場とかけ離れた価格設定をすると売却が長引く可能性があるため、査定結果を参考に、現実的な価格設定をおすすめしています。
Q. 居住中でも売却活動は可能ですか？
A. もちろん可能です。居住中の物件でも内覧対応を行いながら売却活動を進めることができます。スケジュール調整など柔軟にサポートいたしますのでご安心ください。
不動産売却に役立つ情報
不動産売却を検討されている方のために、手続きの流れや諸費用、税金対策など、知っておくと安心な情報をまとめました。
ぜひ売却活動の参考にご活用ください。
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名古屋で不動産売却をお考えならランドアーズへ
株式会社ランドアーズでは、不動産売却に関するご相談や査定依頼を随時受け付けております。
名古屋市内を中心に、地域に密着した豊富な実績とノウハウを活かして、最適な売却プランをご提案いたします。
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「売却するかまだ迷っている」という段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
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