不動産売却はお任せください
不動産売却を成功させるための基本ステップ
売却の流れを把握する
不動産売却は「査定」から始まり、「媒介契約」「販売活動」「契約」「引き渡し」へと進みます。それぞれのステップで押さえるべきポイントを知っておくことが成功への第一歩です。
査定は複数社から取得する
適正価格を知るには、一社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼するのが理想。特に名古屋のような都市部では、エリア特性に応じた査定が重要です。
信頼できる不動産会社を選ぶ
売却実績や地域に精通した担当者がいるかなど、仲介会社選びは非常に重要です。口コミや実績、提案内容を比較しましょう。
名古屋での不動産売却の特徴と市場動向
中区・千種区・昭和区など人気エリアの動き
名古屋市内では都心部を中心に中古マンションや一戸建ての需要が高く、エリアによって価格の動きや売れやすさが異なります。
地価や取引事例から見る価格帯の傾向
地価の上昇傾向がある地域や、直近の売却事例をもとに市場価格を把握することが大切です。地域密着の不動産会社なら最新情報を提供できます。
売却する物件別の注意点と対策
一戸建てを売却する場合のポイント
築年数・建物の状態・耐震性の確認が大切。リフォームの有無や解体費用も査定に影響するため、事前に把握しておきましょう。
マンション売却での注意点
管理状態や修繕積立金の状況、周辺相場との比較が価格に直結します。管理規約やペット可などの条件もアピールポイントになります。
土地を売却するときの留意点
土地の広さや形状、接道条件が価格に影響します。境界確定や建築制限など、事前調査も忘れずに行いましょう。
相続した不動産を売却したいときは？
相続登記が済んでいるかを確認
売却には登記名義の変更が必須です。相続人全員の合意が必要な場合もあるため、早めの確認が大切です。
不動産売却に伴う税金・特例について
譲渡所得税や3000万円特別控除など、税制面の知識も重要。不動産と相続に詳しい専門家のサポートがあると安心です。
相続不動産の売却事例から学ぶ
同じような状況で売却に成功した事例を参考にすることで、自分のケースにも応用できます。実績のある会社を選びましょう。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 売却までにどれくらい時間がかかりますか？
A. 平均的には3ヶ月～6ヶ月程度ですが、物件の種類やエリアによって異なります。
Q. 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？
A. 売却代金で完済できる場合は可能です。不足する場合は金融機関との調整が必要になります。
Q. 内覧時の印象を良くするには？
A. 清掃・整理整頓はもちろん、照明や空気感なども大切です。ホームステージングを取り入れるのも効果的です。
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当社ランドアーズでは、名古屋市内の一戸建て・マンション・土地の売却に多数の実績があります。相続案件や事例ベースでのご提案も可能です。