千種区の不動産屋ブログ

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衣食住って言いますが、良い・食・住をがんばってます

2SLDKのSとは?

2SLDKのSとは?

間取りの表示で「4LDK」とか「1K」という表示をご覧になった事があると思います。ご存知の通り、Lはリビング、Dはダイニング、Kはキッチンを表しています。 画像の2階に4部屋ありますが、真ん中の2部屋がサービスルーム(納戸)と記載されています。他の部屋は洋室と書いてあるのに何が違うのでしょうか。

2018/05/16

1,000万円台で新築戸建が買えるらしい

1,000万円台で新築戸建が買えるらしい

控えめに計算してみましょう。現在、当社でご紹介しているフラット35Sの金利ですが、借入額の9割部分が当初5~10年間が1.1%、残り1割りが2.5%という水準です。これを仮に1,980万円の物件だとして返済額をシミュレーションしてみました。

2018/05/14

賃貸派?持ち家派?

賃貸派?持ち家派?

今日は不動産のあるあるテーマですが、持ち家か賃貸かと言うお話しです。 まず、よく議論に上がるのが賃貸の方が好きな時に引っ越しできるし自由が効く、その反面、持ち家は買ってしまったらそこから動けないと言う点があります。この点に関しては、やはり賃貸の方が新しい家に引っ越したり仕事に合わせて場所を変えたり、自由なタイミングで選ぶ事ができます。流動的に生活スタイルを変えたい方や、頻繁に転勤がある方や同じ所に定住したくない方には賃貸が向いているかと思います。 その一方で、結婚もして子供も出来て今の暮らしを大きく変えるつもりはない、という方には持ち家の方が向いているかと思います。むしろそこから動きたくない…

2018/05/08

欠陥住宅を掴んだら、どうしようっていう不安

欠陥住宅を掴んだら、どうしようっていう不安

これはもう考えだすとキリがない事なのですが、家を買うにあたってやはり心配になりますよね。大きな買い物なのに欠陥住宅なんて掴んじゃったらどうしよう・・・今日はこの欠陥住宅=瑕疵のある住宅についてのお話です。

2018/04/27

「用途地域」に「田園住居地域」が追加

「用途地域」に「田園住居地域」が追加

現在、都市計画では住宅地、商業地、工業地など次のように用途地域を区分しております。 第1種低層住居専用地域第2種低層住居専用地域第1種中高層住居専用地域第2種中高層住居専用地域第1種住居地域第2種住居地域準住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域工業地域工業専用地域 このように、似たようなものを集めて土地利用する事により、それぞれにあった環境を守り、効率的な活動を行うことができるようになっています。ここに「 田園住居地域 」が追加されます。1992年の法改正以来、実に25年ぶりの改正という事で、用地地域って追加される事もあるんか、というのが率直な感想です(笑) 従来、市街化区域内の農地は宅地化…

2018/03/27

不動産は値引きできたから安く買えたとは限らない

不動産は値引きできたから安く買えたとは限らない

不動産の販売価格というのは、まさに需要と供給のバランスで成り立っています。相場より高く出そうが売れればそれが正解になりますし、安くしたからといって売れるとは限らない。安く買って高く売るのが商売の基本です。買う側は一生の買い物っていう事で渾身の値引き交渉をしますが、売る側はこれを生業にしておりますので、一筋縄ではいきません。値引きできる物件であれば、商談の最終局面で値引きを提案する事でグッと背中を押され、決断材料にしてもらうというのが営業手法としてはありがたい。しかし、どの物件でも値引きが可能なわけではありません。値引きをするかどうかは売主の腹積もりひとつです。売主が一切値引きをしません、とな…

2018/03/19

「何故、家が欲しいのか」を忘れ、買わない理由に支配される

「何故、家が欲しいのか」を忘れ、買わない理由に支配される

どうして家を探そうと思ったんですか?

2018/03/16

建売は完成して時間が経てば値下げするだろう・・ん?値上げ!?

建売は完成して時間が経てば値下げするだろう・・ん?値上げ!?

あ…ありのまま 今 起こった事を話すぜ!「おれは 建売住宅の値段は下がっていくと思っていたら いつのまにか上がっていた」な… 何を言っているのか わからねーと思うがおれも 何をしているのか わからなかった…今週だけで、HPの登録物件を3物件、値段を上げて価格改定したんだ っていうポルナレフですよ、今週は。 3月は多くの企業の決算期でもあります。まさに決算セールという事なんでしょうけども、3月中に引き渡しができない時期になったと悟ったんでしょう。取扱物件の売値が上がりました(゚д゚)! 今だけですよ、この値段、今決めてくれるならこの値段で売りますよ。っていう、ありがちな営業トークがありますが、…

2018/03/13

建売は完成しないと買えない?決められない?

建売は完成しないと買えない?決められない?

さて、この写真は昭和区で4棟の建売住宅を販売させていただいた時の現地写真なのですが、この現場、なんと全棟が完成前にご成約となりました。角地なんて完成前どころか、この写真の状態でお申込みをいただいております。 先日、来社したリクルート(スーモを運営している会社)の担当者曰く「実際の成約データを見ると、名古屋市内は全体の40%が完成前に成約している」との事でした。 にわかに信じがたいかもしれないですが、当社の成約データを見ても近い数値になっています。特に当社の場合は、昭和区・千種区・瑞穂区など物件が少ないエリアがメインなので、よりその傾向が強いかもしれません。 建築中の物件をご案内させていただい…

2018/03/12

賃貸管理業務~今のところ順調~

賃貸管理業務~今のところ順調~

当社は新築戸建を販売させていただく事が多いのですが、6年程前にご購入いただいたお客様が転勤になってしまい、家を売ろうかと思うというご相談をいただきました。個人的にもあの家は良かったなーと思っていただけに、売るのももったいない気がするなーと思いながらお話を伺っておりました。どうやら転勤先の住居費用は会社が負担してくれるようなので、それだったら「賃貸」という手もありますよ、というご提案をさせていただきました。ご実家も名古屋ですし、ずっと向こうにいるわけでもないなら、条件次第では貸すのもアリですよ、と。 恐らく売却してもローンの残債以上で売れた気はしますが、仲介手数料もいただかないといけないですし…

2018/03/08