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一般的には敷居の高い不動産取引ですが、身近に感じてもらえれば嬉しいです。

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衣食住って言いますが、良い・食・住をがんばってます

結婚して婿養子になると贈与税の非課税額が増える!?

結婚して婿養子になると贈与税の非課税額が増える!?

息を大きく吸い込めば、鼻孔に突き刺さる花粉に春の訪れを感じる今日この頃、鼻セレブの優しさが身に沁みます。日によって大丈夫な日と鼻水ダラダラの日が分かれるので完全なる花粉症ではない模様。花粉症の皆様は、くれぐれもご自愛ください。

2019/03/10

宅建免許更新で番号が(3)に・・・これってどういう意味?

宅建免許更新で番号が(3)に・・・これってどういう意味?

このたび、めでたくランドアーズは宅建免許が更新となりまして、免許証番号が愛知県知事(2)から愛知県知事(3)に変わりました。だからなんなんだ、という話なんですが、この免許更新手続きの煩雑さったらもう・・・( ;∀;)無事に免許証が発行されてほっと一安心でございます。 さて、この宅地建物取引業者免許ですが、実は有効期間がございまして5年間となっております。5年の期限が切れる前(有効期間満了の日から90日前から30日前までの間)に更新の申請をして要件が整っていれば更新されるという仕組みとなっております。当社の場合は愛知県のみに事務所を構えて営業しておりますので、愛知県知事の免許となっております。…

2019/02/23

どの段階で判断するか~世界でひとつだけという難しさ~

どの段階で判断するか~世界でひとつだけという難しさ~

「隣の土地は借金してでも買え」という格言がありますが、不動産というものは替えが利かない一点物という性質があります。隣の土地であれば手に入れる事により自分の土地が広がるわけで、点在した土地を持っているよりも価値があるというわけです。隣の土地が売りに出ていて黙って指を咥えていたのでは誰かに買われしまい、自分が手に入れるチャンスは二度とやってこないかもしれないのです。 まぁそんな極端な隣の土地の例とは異なりますが、同じく分譲住宅も一点物という性質があり、販売開始(更地)から完成までのどのタイミングで購入の決断をするのか、という実に難しい問題があります。複数棟の分譲住宅であればまだしも、1棟のみの分…

2019/01/29

平成31年度税制改正大綱の要点

平成31年度税制改正大綱の要点

気が付けばあと2週間で今年も終わってしまうという音速の2018年。やっと年賀状を出し終えてほっとひといきな今日この頃でございます。 さて、平成31年度の税制改正大綱が12月14日に公表されました。今回の税制改正大綱では、今年度適用期限を迎える税制特例措置の延長、空き家の3,000万円特別控除の要件拡充や消費税対策などが盛り込まれているようです。

2018/12/18

土地の確定測量に立ち合ってきましたよ

土地の確定測量に立ち合ってきましたよ

土地には境界ってものが存在しまして「ここからこっちがワシの土地やぞ、そっちはあんたの土地や」みたいな取り決めをするんですが、まぁ昔から代々引き継がれてきた土地はキッチリ境界が定まってないケースが多いです。 建物を新築する際や、土地を売却する際に初めて境界確定をしようか、という流れになります。 というわけで、隣地の方との思い違いなんかもあったりするので、境界の確定っていうのは意外とシビアなものでございます。基本的には土地家屋調査士という資格を持った方の業務になりますので、不動産屋の仕事ではないのですが、境界が確定しているかしていないか、では商品としての価値も変わってまいります。要するに土地境界…

2018/10/14

既存住宅瑕疵保険②

既存住宅瑕疵保険②

形ある物はいずれ滅びゆくこれは平家物語の時代から言われておりますので、残念ながら、諸行無常な世の理でございます。 しかしながら、しっかりと建てられた家は私の予想を超えて立派にこの世を謳歌しておりました。少し間が空きましたが、先日書いた「既存住宅瑕疵保険①」の続編です。

2018/09/22

家を買う時に役に立ったブログ

家を買う時に役に立ったブログ

最近ものすごく嬉しい事がありましてね。「家を探し始めてからずっとランドアーズさんのブログを読んでいて、すごく勉強になりました」という大層有り難いお言葉をいただきまして・・・ 有り難き幸せ( *´艸`)としか言いようがない! 私のような不埒な輩には勿体ないお言葉益々精進していかねばとひっそり心に誓った次第でございます。

2018/09/16

既存住宅瑕疵保険①

既存住宅瑕疵保険①

えー、長らくお待たせ致しました。夏季休暇から営業は再開しておりますが、休みすぎたせいで多忙の極み・・・久々のブログ更新でございます。災厄続きの日本ですが、無事に生きておりますよ!被災された方には心よりお見舞い申し上げます。 さて、今年の4月から中古住宅取引におけるホームインスペクション(住宅診断・住宅検査・住宅調査・建物検査)の説明が義務化されました。義務化されたものの制度的に成熟しておりませんので、実際の運用は不動産会社によって曖昧な感じは否めません。これはホームインスペクションという制度がありますよ、という説明をしなさいという事であって、ホームインスペクションを受ける事が義務化されている…

2018/09/08

相続した土地の売却をご依頼いただきました ~その4~

相続した土地の売却をご依頼いただきました ~その4~

さて、売却のご相談をいただいた相続土地ですが、売却に支障が出るような問題点はなく、売却活動をご依頼いただく事となりました。相続された所有者さんは1回しか現地を見た事がなく、特に思い入れもないため、早く売れた方が良いというご要望でした。そのため、確実に早く資金化できそうな不動産業者さん数社に打診しましたが、なかなかにシブい査定だったので、どうしようかなーと考えておりましたら・・・ あるんですねー、こんな事が 当社は新築・中古を問わず住宅の販売も行っておりますが、ある日、別の方から売却をご依頼いただいておりました中古住宅を見に来られたお客様をご案内致しました。建物は非常に気に入っていただいたので…

2018/08/06

今、尾張旭がアツイ!(値下げ情報)

今、尾張旭がアツイ!(値下げ情報)

「MELDIA尾張旭市桜ケ丘町西」A・B号棟 3,580万円 → 3,380万円D・E号棟 3,980万円 → 3,780万円

2018/06/26