銀行は教えてくれない最新の住宅ローン事情を考察

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家を買う前に知っておきたい住宅ローンのおはなし

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住宅ローンの豆知識

住宅ローンの豆知識

住宅ローンに一番詳しいのは実際にお客様に住宅を購入していただいている不動産屋なのではないかと思うのですがいかがでしょう

融資利用の特約による解除

融資利用の特約による解除

一般的に、宅建業者ではない買主(いわゆる一般の消費者)が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、融資利用の特約(ローン特約)というものを付けて売買契約する事が多いです。住宅の購入は普段の買い物とは違い高額になりますので、購入資金を住宅ローンに頼るケースがほとんどです。 しかしながら、金融機関からの借り入れは、買主と金融機関による金銭消費貸借契約(ローン契約)が締結される事で確定的となります。金融機関の順序で言うと、金銭消費貸借契約は不動産売買契約が締結した後となりますので、不動産の売買契約をする時点では住宅ローンが借入できるかというのは100%確定していない事がほとんどです。 こうなると、…

2018/05/15

本当は怖い「車のローン」のお話

本当は怖い「車のローン」のお話

実は、住宅ローンを組むに当たって意外な障害になるのが車のローンです。いやいやいやいや・・・車のローンぐらい普通に誰でもあるでしょって思いますよね?ところがです、住宅ローンの審査に車のローンがあるとなかなかの障壁となってしまうのです。と言うのはローンの審査は返済比率と言う数字を出していくら借り入れができるのかを審査しています。それぞれの金融機関によってこの産出方法は異なりますが、簡単に言うと年間の収入に対して「ローンの返済」がどのぐらいの割合を占めるのかを数字で表します。ここでポイントになるのが、この「ローンの返済」と言う数字に車のローンやリボ払いキャッシングなどの既存の借り入れの返済等も含め…

2018/05/01

ご予算はお決まりですか?

ご予算はお決まりですか?

初めて物件をご案内したお客様からこんなご質問をいただきました。

2018/04/09

超低金利時代の住宅ローン借換メリット

超低金利時代の住宅ローン借換メリット

それにしても住宅ローン金利が低いです。借りる人によって違いが出ますが、ここで言えないぐらい低い。というわけで、5年前に新築戸建をご購入いただいたお客様の住宅ローン借換案件でお話をしてきました。

2018/02/17

家を買うなら知っておきたい住宅ローンのお話 その1

家を買うなら知っておきたい住宅ローンのお話 その1

さて、今日は住宅ローンにつきましてだいたいの人は家を買うのに住宅ローンを組まれます。なので、住宅を販売していると住宅ローンには本当に詳しくなります。間違いなく一般的な銀行員より詳しいです。銀行員より詳しいってほんまかいな、と思われるかもしれませんが、銀行員と言っても窓口業務もあれば渉外係もいれば融資係もいれば様々な業務があります。その中で住宅ローンというのは意外と扱いが小さい。(銀行によりますが)そのため、住宅ローンに関する知識は意外と持ってない方が多いです。実際、当社の取引先の銀行マンでも法人融資の担当者なんて住宅ローンの事あんまり知らないです。

2018/02/10