住宅ローンモデルケース5（自営業年収400万円＆60万円）
「自営業」という職業を聞いただけで態度が変わる営業マンもいると言われるほど、住宅ローンの世界には給与所得者と自営業者の格差があります。金融機関の中には、そもそも自営業者に貸す気ないよね？というようなハードルを設けている銀行もあります。 物件価格の2割を自己資金で用意してほしい、とか・・・ いまどき2割も自己資金入れる人なんて滅多におりません。（親からの援助でもあれば別ですが） そんな金融機関からは不遇の自営業者さんですが、当社はわりと自営業者のお客様が多いです。ローンについては、とことんやり切るまで諦めませんよ。 というわけで、本当にかなり苦労したんですが、ご夫婦ともに自営業者のお客様のケー…
2018/07/09
住宅ローンモデルケース4（年収540万円/自己資金0円）
住宅を買うには頭金がいる。という都市伝説のような物が存在します。 確かに頭金があれば、月々の返済が安くなったりしますが、頭金を200万円入れたところで現在の金利水準で考えれば月々の返済が5,000～6,000円程安くなる程度です。たしかに月の5,000円と言われれば大きく感じますが、現金200万円って大金ですから、感覚の違いはあるかと思いますが、無理して頭金を出すほどの効果は無いように個人的には思っております。
2018/07/05
住宅ローンモデルケース3（年収 410万円＆380万円）
まだ若いのに家を買うなんて早い それとも 若いうちに買っておけば後々楽になる まぁ考え方次第とも言えますが、将来も同じ地に住み続けるつもりであれば早い方が色々と楽だとは思います。それに広い家が必要なのも子供が成人するまで、というケースが多いのではないでしょうか。 さて、住宅ローンに関しても若いうちなら35年の長期ローンを組む事が可能です。繰り上げ返済等をしなければ30歳で買っても35年後には65歳です。そう考えれば「まだ若いのに家を買うなんて早い」なんて事はないのではないでしょうか。
2018/06/28
住宅ローンモデルケース1（年収330万円/夫婦共働き）
よく不動産のチラシに「月々○○円台～！」とか載っておりますが、ほんまかいな？って思ってしまう物も中にはありますね(笑)前に車で通りかかったマンションのバルコニーから「月々4万円台～！！」って書いてありましたけど、それ一体どれだけボーナス払いするねん|дﾟ)っていう・・・ さて、実際に住宅ローンのシミュレーションをしようと思うと、年齢、収入、勤務先やら既存の借入やら根掘り葉掘りヒアリングしないとダメなんですが、なかなか家を買うとも決まっていないのに赤の他人にそんな事言えませんよね(笑)というわけで、実際にはこんな人がこのぐらいで住宅ローン組んでますよっていうモデルケースを紹介していきたいと思い…
2018/06/23
新築戸建のお引渡しをさせていただきました
梅雨入りしてお天気の悪い日が多いですが、本日はなんとか晴れ間に恵まれまして新築一戸建てのお引渡しをさせていただく事ができました。ワンちゃんと一緒に暮らせるように一軒家のお住まいをお探しでした。他社様でご契約する寸前まで進んだそうですが、ローン特約の部分で担当者と思い違いがあったようで、仕切り直した結果、ネットで検索していただいたランドアーズにご相談をいただきました。
2018/06/18
知らなかったではすまされない～団体信用生命保険は強制加入～
フラット35を除くほとんどの金融機関の住宅ローンでは、団体信用生命保険という保険にご加入いただきます。こちらは万が一、債務者（住宅ローンを組んだ人）が死亡または所定の高度障害状態になってしまった場合に、生命保険会社が銀行に対して債務の返済をしてくれるという制度です。一般的に、この団体信用生命保険の保険料は住宅ローンの金利に含まれておりますので、別途保険料を支払う必要はありません。これは住宅を購入する上でも大きななメリットとなる心強い制度なのですが、ひとつ落とし穴があります。 それは
2018/05/28
住宅ローンの正式申込に必要な書類
果たして自分は住宅ローンが借りられるのかどうか、いざ自分がローンを組むとなると意外と心配になるものです。最近はWebで事前審査ができますよ、という銀行もありますが、正直それほど精度の高いものだとは思えません。私が知る限りでは三井住友銀行は源泉徴収票の画像を送ったりと、かなり精査しますので信用度は高そうですが、それ以外は・・・ 特にローンが通るか通らないか瀬戸際の状況の方におかれましては、Web上での事前審査を信頼して事を進めるのは危険かと思います。また、Web上で入力する数値が合っている事が前提ですし、勤続年数が短い方や収入合算をされる場合には根拠となる数字を入力し間違える事も考えられるから…
2018/05/24
融資利用の特約による解除
一般的に、宅建業者ではない買主（いわゆる一般の消費者）が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、融資利用の特約（ローン特約）というものを付けて売買契約する事が多いです。住宅の購入は普段の買い物とは違い高額になりますので、購入資金を住宅ローンに頼るケースがほとんどです。 しかしながら、金融機関からの借り入れは、買主と金融機関による金銭消費貸借契約（ローン契約）が締結される事で確定的となります。金融機関の順序で言うと、金銭消費貸借契約は不動産売買契約が締結した後となりますので、不動産の売買契約をする時点では住宅ローンが借入できるかというのは100％確定していない事がほとんどです。 こうなると、…
2018/05/15
本当は怖い「車のローン」のお話
実は、住宅ローンを組むに当たって意外な障害になるのが車のローンです。いやいやいやいや・・・車のローンぐらい普通に誰でもあるでしょって思いますよね？ところがです、住宅ローンの審査に車のローンがあるとなかなかの障壁となってしまうのです。と言うのはローンの審査は返済比率と言う数字を出していくら借り入れができるのかを審査しています。それぞれの金融機関によってこの産出方法は異なりますが、簡単に言うと年間の収入に対して「ローンの返済」がどのぐらいの割合を占めるのかを数字で表します。ここでポイントになるのが、この「ローンの返済」と言う数字に車のローンやリボ払いキャッシングなどの既存の借り入れの返済等も含め…
2018/05/01