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ブログ記事一覧

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名古屋市千種区のランドアーズを紹介するブログです。あの肉屋の隣の不動産屋はどんなとこなんだ?と気になったあなたは必見です(笑)

知らなかったではすまされない~団体信用生命保険は強制加入~

知らなかったではすまされない~団体信用生命保険は強制加入~

フラット35を除くほとんどの金融機関の住宅ローンでは、団体信用生命保険という保険にご加入いただきます。こちらは万が一、債務者(住宅ローンを組んだ人)が死亡または所定の高度障害状態になってしまった場合に、生命保険会社が銀行に対して債務の返済をしてくれるという制度です。一般的に、この団体信用生命保険の保険料は住宅ローンの金利に含まれておりますので、別途保険料を支払う必要はありません。これは住宅を購入する上でも大きななメリットとなる心強い制度なのですが、ひとつ落とし穴があります。 それは

2018/05/28

MELDIA GARDEN尾張旭市旭ヶ丘町

MELDIA GARDEN尾張旭市旭ヶ丘町

さて、本日も素人カメラマンの腕前をいかんなく発揮する完成物件ご紹介シリーズです。今回は尾張旭市旭ヶ丘町旭ヶ丘にあります新築分譲住宅でございます。こちらは全3棟ある中のC号棟。実際はもっと明るかった気がするのですが、まぁこれはこれで良い雰囲気という事でこのダイニングスペースをトップ画にもってきてみました。 ふむふむ、名鉄瀬戸線「三郷」駅まで徒歩22分ですね。われわれ愛知県民たるもの、移動はほぼ車でございますので、あまり駅までの距離は関係ないかもしれません。小学校区は旭丘小学校、中学校区は東中学校となっております。旭富士幼稚園が徒歩5分とわりと近いです。森林公園も徒歩10分と生活圏内でございます…

2018/05/27

相続した土地の売却をご依頼いただきました ~その2~

相続した土地の売却をご依頼いただきました ~その2~

土地を相続されたお客様から売却のご相談をいただきました。相続が発生した場合、不動産の登記などが自動的に変更される事はなく、相続人が自ら登記の手続きをしない限り、謄本上の名義人は亡くなった方が記載されたままです。ただ、法定相続人であれば相続登記をして謄本上の名義を変更する事ができますので、まずは相続に関して問題がないか調査させていただきました。 土地を所有されていたのは当社のお客様(依頼者様)のお父様です。お父様には奥様がいらっしゃいましたが、お父様よりも先に他界されております。依頼者様にはご兄弟がいらっしゃいますが、依頼者様が単独で土地を相続される事に同意されているとの事。要するにご兄弟は土…

2018/05/25

住宅ローンの正式申込に必要な書類

住宅ローンの正式申込に必要な書類

果たして自分は住宅ローンが借りられるのかどうか、いざ自分がローンを組むとなると意外と心配になるものです。最近はWebで事前審査ができますよ、という銀行もありますが、正直それほど精度の高いものだとは思えません。私が知る限りでは三井住友銀行は源泉徴収票の画像を送ったりと、かなり精査しますので信用度は高そうですが、それ以外は・・・ 特にローンが通るか通らないか瀬戸際の状況の方におかれましては、Web上での事前審査を信頼して事を進めるのは危険かと思います。また、Web上で入力する数値が合っている事が前提ですし、勤続年数が短い方や収入合算をされる場合には根拠となる数字を入力し間違える事も考えられるから…

2018/05/24

相続した土地の売却をご依頼いただきました ~その1~

相続した土地の売却をご依頼いただきました ~その1~

先日、ご近所の方にご来店いただきまして、相続された土地についてご相談を受けました。数年前にお父様が亡くなってから、何も相続の手続きをせずに取り合えず届いた納付書で固定資産税だけはお支払いされていたそうです。 居住していた土地でもないそうで、特に思い入れもないため売却できるのなら売却したいとの事でした。たしかに、急に土地を相続してもどうして良いのやら分からず、そのまま時間だけが過ぎてしまうというのも分からなくはないです。ただ、放っておいても税金は課せられますので何か対応は考えた方が良いですね。「売る」という選択肢もありますし、「貸す」という選択肢もあります。さらには「建てる」という選択肢や「建…

2018/05/23

名古屋市中村区諏訪町の建売(MELDIA中村公園北A号棟)

名古屋市中村区諏訪町の建売(MELDIA中村公園北A号棟)

前回、こちらの記事でC号棟をご紹介しましたが、まさかのカメラのバッテリー切れにより再撮影を余儀なくされたA号棟を今回はご紹介させていただきます。ほら、外構工事も完了しかけてますので、むしろ良いタイミングで再撮影できたと喜んでおきましょう。全3棟の分譲住宅ですが、それぞれ違ったプランが入っておりますので、色々と比べてああでもないこうでもないと会話が弾む事間違いなしの物件です。 まず、目を引くのがバルコニーのパネルです。こまっしゃくれたニクイ演出ですねー。中から撮影した写真がこちら。

2018/05/20

インスタ映えを狙った結果( ;∀;)

インスタ映えを狙った結果( ;∀;)

行列の出来る1日3回数量限定ぷるぷる揺れる『プレミアムパンケーキ』が有名なパンケーキカフェ『gram』大須店に行ってきましたよ。実はランドアーズはインスタグラムもやってましてね、ブリオ千種店と兼用なんですけどね。あんなんやり始めるとインスタ映えとか乗っかりたくなってきますやん。つい撮ってしまいますやん。ほれ、美味しそうでしょこのティラミスパンケーキ。こんなもん食べといて痩せるわけないんですよ(笑)

2018/05/17

2SLDKのSとは?

2SLDKのSとは?

間取りの表示で「4LDK」とか「1K」という表示をご覧になった事があると思います。ご存知の通り、Lはリビング、Dはダイニング、Kはキッチンを表しています。 画像の2階に4部屋ありますが、真ん中の2部屋がサービスルーム(納戸)と記載されています。他の部屋は洋室と書いてあるのに何が違うのでしょうか。

2018/05/16

融資利用の特約による解除

融資利用の特約による解除

一般的に、宅建業者ではない買主(いわゆる一般の消費者)が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、融資利用の特約(ローン特約)というものを付けて売買契約する事が多いです。住宅の購入は普段の買い物とは違い高額になりますので、購入資金を住宅ローンに頼るケースがほとんどです。 しかしながら、金融機関からの借り入れは、買主と金融機関による金銭消費貸借契約(ローン契約)が締結される事で確定的となります。金融機関の順序で言うと、金銭消費貸借契約は不動産売買契約が締結した後となりますので、不動産の売買契約をする時点では住宅ローンが借入できるかというのは100%確定していない事がほとんどです。 こうなると、…

2018/05/15

1,000万円台で新築戸建が買えるらしい

1,000万円台で新築戸建が買えるらしい

控えめに計算してみましょう。現在、当社でご紹介しているフラット35Sの金利ですが、借入額の9割部分が当初5~10年間が1.1%、残り1割りが2.5%という水準です。これを仮に1,980万円の物件だとして返済額をシミュレーションしてみました。

2018/05/14