相続した土地の売却をご依頼いただきました ～その３～
さて、依頼者に必要書類は揃えてもらったし、相続登記は司法書士の先生にお任せするとして・・・と、思っておりましたが、 被相続人の住所が登記簿上のものから変わっている（登記上の住所が以前のものから変更されていなかった）ため、つながりのわかる除票等が必要になる。つまり、被相続人についての、改正前の戸籍の附票が必要。 と司法書士の先生から連絡が・・・ ああ、そうかい・・・ただね、戸籍の附票は保管期限を過ぎて廃棄されているらしく、代わりにそれを渡せと役所から依頼者がもらった書類らしいんですが・・・違うの？ かくかくしかじか、という事でどうやら・被相続人の不在籍・不在住証明書（登記簿上の住所地に被相続人…
2018/06/07
ランドアーズの評判？
よく分からんIT系の業者さんから営業の電話をいただく事があります。御社の口コミとか評判を良く見せる方法があります・・・とかランドアーズ 不渡り とか変な予測検索を出さないようにできます・・・とか どういう仕組みなのか良く分かりませんが人の不安を煽って金に結び付けるやり方は感心しませんなー( ｀ー´)ノ だいたいウチは小切手も手形も振り出してないのに不渡りってなんやねん(笑)口コミも転職サイトばっかり出てくるやん(笑) というわけで、本日のお写真は新築の建売住宅をお引渡しさせていただいたご家族様でございます。（画像の投稿はご了解の上、撮影させていただきました）こんな感じで和気あいあいのランドア…
2018/06/06
求人：営業アシスタント
以前、事務員さんの募集をさせていただきましたが、無事に超ご近所さんで事務をやっていただける方が見つかりまして、お仕事していただいております。本当にありがたし、ありがたし。 それでもしかし多忙でございまして、営業アシスタントを募集しておりますので、是非是非お話だけでも聞きにきてください。 当社は特に営業ノルマはありませんし、営業アシスタントなので気軽にやっていただけると思います。勤務時間が土日なので、週末にお時間を割ける方が望ましいです。（毎週土日でなくても隔週土日、週1日でもOK）ダブルワークでもOKなので本業プラスもうちょっと稼ぎたいぜ、という方も是非♪ 勤務時間帯は10：00～17：00…
2018/05/31
ブリオ千種店がもうすぐ1周年～千種区の豚肉専門店と不動産屋～
早いものでブリオ千種店がオープンしてからもうすぐ1周年を迎えます(*´▽｀*)地元のお店や企業様にもご協力いただいて1周年記念のイベントを開催します！ おかげさまで不動産の売却相談や賃貸マンションの空室相談など、地元の方にもご来社いただけるようになり、以前のオフィスビルよりも活気に溢れるお店となりました。これからも末永くこの地で皆様に愛される精肉店そして不動産屋さんとしてがんばって参ります。 1周年イベントの詳細はまた追って告知させていただきますので、乞うご期待ください。
2018/05/29
知らなかったではすまされない～団体信用生命保険は強制加入～
フラット35を除くほとんどの金融機関の住宅ローンでは、団体信用生命保険という保険にご加入いただきます。こちらは万が一、債務者（住宅ローンを組んだ人）が死亡または所定の高度障害状態になってしまった場合に、生命保険会社が銀行に対して債務の返済をしてくれるという制度です。一般的に、この団体信用生命保険の保険料は住宅ローンの金利に含まれておりますので、別途保険料を支払う必要はありません。これは住宅を購入する上でも大きななメリットとなる心強い制度なのですが、ひとつ落とし穴があります。 それは
2018/05/28
MELDIA GARDEN尾張旭市旭ヶ丘町
さて、本日も素人カメラマンの腕前をいかんなく発揮する完成物件ご紹介シリーズです。今回は尾張旭市旭ヶ丘町旭ヶ丘にあります新築分譲住宅でございます。こちらは全3棟ある中のC号棟。実際はもっと明るかった気がするのですが、まぁこれはこれで良い雰囲気という事でこのダイニングスペースをトップ画にもってきてみました。 ふむふむ、名鉄瀬戸線「三郷」駅まで徒歩22分ですね。われわれ愛知県民たるもの、移動はほぼ車でございますので、あまり駅までの距離は関係ないかもしれません。小学校区は旭丘小学校、中学校区は東中学校となっております。旭富士幼稚園が徒歩5分とわりと近いです。森林公園も徒歩10分と生活圏内でございます…
2018/05/27
相続した土地の売却をご依頼いただきました ～その２～
土地を相続されたお客様から売却のご相談をいただきました。相続が発生した場合、不動産の登記などが自動的に変更される事はなく、相続人が自ら登記の手続きをしない限り、謄本上の名義人は亡くなった方が記載されたままです。ただ、法定相続人であれば相続登記をして謄本上の名義を変更する事ができますので、まずは相続に関して問題がないか調査させていただきました。 土地を所有されていたのは当社のお客様（依頼者様）のお父様です。お父様には奥様がいらっしゃいましたが、お父様よりも先に他界されております。依頼者様にはご兄弟がいらっしゃいますが、依頼者様が単独で土地を相続される事に同意されているとの事。要するにご兄弟は土…
2018/05/25
住宅ローンの正式申込に必要な書類
果たして自分は住宅ローンが借りられるのかどうか、いざ自分がローンを組むとなると意外と心配になるものです。最近はWebで事前審査ができますよ、という銀行もありますが、正直それほど精度の高いものだとは思えません。私が知る限りでは三井住友銀行は源泉徴収票の画像を送ったりと、かなり精査しますので信用度は高そうですが、それ以外は・・・ 特にローンが通るか通らないか瀬戸際の状況の方におかれましては、Web上での事前審査を信頼して事を進めるのは危険かと思います。また、Web上で入力する数値が合っている事が前提ですし、勤続年数が短い方や収入合算をされる場合には根拠となる数字を入力し間違える事も考えられるから…
2018/05/24
相続した土地の売却をご依頼いただきました ～その１～
先日、ご近所の方にご来店いただきまして、相続された土地についてご相談を受けました。数年前にお父様が亡くなってから、何も相続の手続きをせずに取り合えず届いた納付書で固定資産税だけはお支払いされていたそうです。 居住していた土地でもないそうで、特に思い入れもないため売却できるのなら売却したいとの事でした。たしかに、急に土地を相続してもどうして良いのやら分からず、そのまま時間だけが過ぎてしまうというのも分からなくはないです。ただ、放っておいても税金は課せられますので何か対応は考えた方が良いですね。「売る」という選択肢もありますし、「貸す」という選択肢もあります。さらには「建てる」という選択肢や「建…
2018/05/23