千種区の不動産屋ブログ

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お役立ち情報

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衣食住って言いますが、良い・食・住をがんばってます

ご予算はお決まりですか?

ご予算はお決まりですか?

初めて物件をご案内したお客様からこんなご質問をいただきました。

2018/04/09

「用途地域」に「田園住居地域」が追加

「用途地域」に「田園住居地域」が追加

現在、都市計画では住宅地、商業地、工業地など次のように用途地域を区分しております。 第1種低層住居専用地域第2種低層住居専用地域第1種中高層住居専用地域第2種中高層住居専用地域第1種住居地域第2種住居地域準住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域工業地域工業専用地域 このように、似たようなものを集めて土地利用する事により、それぞれにあった環境を守り、効率的な活動を行うことができるようになっています。ここに「 田園住居地域 」が追加されます。1992年の法改正以来、実に25年ぶりの改正という事で、用地地域って追加される事もあるんか、というのが率直な感想です(笑) 従来、市街化区域内の農地は宅地化…

2018/03/27

不動産は値引きできたから安く買えたとは限らない

不動産は値引きできたから安く買えたとは限らない

不動産の販売価格というのは、まさに需要と供給のバランスで成り立っています。相場より高く出そうが売れればそれが正解になりますし、安くしたからといって売れるとは限らない。安く買って高く売るのが商売の基本です。買う側は一生の買い物っていう事で渾身の値引き交渉をしますが、売る側はこれを生業にしておりますので、一筋縄ではいきません。値引きできる物件であれば、商談の最終局面で値引きを提案する事でグッと背中を押され、決断材料にしてもらうというのが営業手法としてはありがたい。しかし、どの物件でも値引きが可能なわけではありません。値引きをするかどうかは売主の腹積もりひとつです。売主が一切値引きをしません、とな…

2018/03/19

「何故、家が欲しいのか」を忘れ、買わない理由に支配される

「何故、家が欲しいのか」を忘れ、買わない理由に支配される

どうして家を探そうと思ったんですか?

2018/03/16

建売は完成して時間が経てば値下げするだろう・・ん?値上げ!?

建売は完成して時間が経てば値下げするだろう・・ん?値上げ!?

あ…ありのまま 今 起こった事を話すぜ!「おれは 建売住宅の値段は下がっていくと思っていたら いつのまにか上がっていた」な… 何を言っているのか わからねーと思うがおれも 何をしているのか わからなかった…今週だけで、HPの登録物件を3物件、値段を上げて価格改定したんだ っていうポルナレフですよ、今週は。 3月は多くの企業の決算期でもあります。まさに決算セールという事なんでしょうけども、3月中に引き渡しができない時期になったと悟ったんでしょう。取扱物件の売値が上がりました(゚д゚)! 今だけですよ、この値段、今決めてくれるならこの値段で売りますよ。っていう、ありがちな営業トークがありますが、…

2018/03/13

建売は完成しないと買えない?決められない?

建売は完成しないと買えない?決められない?

さて、この写真は昭和区で4棟の建売住宅を販売させていただいた時の現地写真なのですが、この現場、なんと全棟が完成前にご成約となりました。角地なんて完成前どころか、この写真の状態でお申込みをいただいております。 先日、来社したリクルート(スーモを運営している会社)の担当者曰く「実際の成約データを見ると、名古屋市内は全体の40%が完成前に成約している」との事でした。 にわかに信じがたいかもしれないですが、当社の成約データを見ても近い数値になっています。特に当社の場合は、昭和区・千種区・瑞穂区など物件が少ないエリアがメインなので、よりその傾向が強いかもしれません。 建築中の物件をご案内させていただい…

2018/03/12

賃貸管理業務~今のところ順調~

賃貸管理業務~今のところ順調~

当社は新築戸建を販売させていただく事が多いのですが、6年程前にご購入いただいたお客様が転勤になってしまい、家を売ろうかと思うというご相談をいただきました。個人的にもあの家は良かったなーと思っていただけに、売るのももったいない気がするなーと思いながらお話を伺っておりました。どうやら転勤先の住居費用は会社が負担してくれるようなので、それだったら「賃貸」という手もありますよ、というご提案をさせていただきました。ご実家も名古屋ですし、ずっと向こうにいるわけでもないなら、条件次第では貸すのもアリですよ、と。 恐らく売却してもローンの残債以上で売れた気はしますが、仲介手数料もいただかないといけないですし…

2018/03/08

「現金で買うから」は住宅購入にとって有利なのか

「現金で買うから」は住宅購入にとって有利なのか

世の中には潤沢な資金をお持ちの方がいらっしゃいまして、不動産という大きな買い物を現金(融資を受けずに)で購入される方がおられます。堅実すぎるぐらい貯めておられたり、ご両親からの援助、また事業で成功されているなど様々ですが、住宅ローンを利用される方と比べますと割合はかなり少ないです。たまにご質問をいただく事がありますので、ここで明言しておきます。

2018/03/06

手付金って何?

手付金って何?

不動産売買につきものの「手付金」ですが、言葉は聞いた事はあるけどどういう意味ですか?っていう質問をよくいただきますのでご紹介します。この手付金ですが、契約書にはどう書いてあるかというと「買主は、売主に手付として、この契約締結と同時に金○○○○円を支払う。手付金は、残代金支払いのときに、売買代金の一部に充当する。」奥ゆかしい表現ですね、、充当する。辞書を見ると、「充当=人員や金品を、ある目的や用途にあてること」となっております。 という事で非常にまわりくどく逆説的な表現ですが、手付金というのは売買代金の一部ではないという事になります。売買代金の一部を預けておくという解釈をしてしまいがちですが、…

2018/03/05

三栄建築設計のメルディア刈谷営業所

三栄建築設計のメルディア刈谷営業所

当社もよくお世話になっておりますメルディアグループの三栄建築設計刈谷営業所のショールームにお邪魔してきました。 住所:愛知県刈谷市南桜町1-47 このキッチンのカウンターとクロスの色がお洒落で印象的でした。あの色はなかなか選べないねっていうコーヒーメーカーが置いてあったんですが、写ってないですね・・・それにしても、このキッチンカウンターは標準仕様ではないのですが、希望したらオプションで出来るものなのでしょうか。キョロキョロしすぎて質問するのを忘れていました。三河エリアに初進出という事で、今後は刈谷市・豊田市・安城市・知立市・岡崎市・大府市・名古屋市緑区ぐらいを広げていくようです。もう既に販売…

2018/02/27